景区资产有哪些_景区资产有哪些类型

景区资产有哪些_景区资产有哪些类型

       非常感谢大家对景区资产有哪些问题集合的关注和提问。我会以全面和系统的方式回答每个问题，并为大家提供一些实用的建议和思路。

1.景区的景观绿化费用该怎么处理？无形资产还是长期待摊？

2.旅游景区资产回报率多少合理

3.山区投资固定资产有哪些

4.乔家大院景区的收入除门票外还有哪些？

5.恭王府现在是国有资产还是私 人的

景区的景观绿化费用该怎么处理？无形资产还是长期待摊？

       没有土地产权，只有土地承包经营权是无法计入无形资产，你的景区景观应该计入到固定资产科目，根据使用年限进行折旧。

       固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

       根据固定资产的概念，你的景区景观可以放入固定资产其他里计提折旧，达到可使用状态，也就是对外可开房后开始计提折旧。入到长期待摊费用感觉不太合适。

旅游景区资产回报率多少合理

       性资产，属于资产评估的范畴。我们以前做过很多。

       旅游经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。本文在阐述旅游经营权的基本概念

        内容提要：旅游经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。本文在阐述旅游经营权的基本概念的基础上，结合旅游的特点，构建旅游经营权的价格评估的指标体系，运用资产评估的基本理论和方法，着重阐述了旅游经营权的价格评估方法。

        旅游经营权作为一种资本化的财产权，必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。据不完全统计，目前全国涉及旅游经营权“出让”或者“拍卖”的景点已有300多个，而其价值评估在交易过程中起着重要的作用。笔者拟对此作一个初步探讨。

       一、旅游经营权价格评估概述

       旅游经营权价格的概念

       1.旅游的经营权

        旅游经营权是指对旅游一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。其表现为两种形式，一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区、景点的占有、使用、和收益权利，可称为旅游景区经营权；另一种是对尚未进行开发或投入的旅游的占有、使用、和收益权。

       2.旅游经营权价格

        旅游经营权价格是在一定期限中持有旅游的使用权、收益权所形成的一种价格。目前我国旅游的所有权归国家，旅游经营权的价格是以旅游的使用权、收益权出让、转让为前提的，因此，以一次性支付的旅游这个非凡标的多年的资本现值总额，是旅游所有权在经济上的实现形式。旅游经营权价格的形成包含两种形式：其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品价格形式，如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的价格

        方式，如景区里的土地、森林、水以及自然奇观等等。正是由于旅游的非凡性，决定了旅游经营权价格形成方式的复杂性，旅游决不能等同于一般商品，更不能简单用一般商品的价格决定形式。旅游和一般的国有资产也有较大区别，它是一种“公益性国有资产”，因此也不可将一般国有资产出让经营权的方式套用到旅游上。

        旅游经营权价格评估

        旅游经营权价格评估是根据旅游属性和特征，以旅游经营权的转让为目的，运用科学的方法对旅游的现时价格进行评定和估算，其核心是对旅游在某一时点的使用权价格进行估算。

        旅游作为非凡的，既不同于土地、森林等单一形式的自然，也不同于一般的国有资产，难以用单位价格形式确定其价格，评估时，不仅要对其市场的有形价值和无形价值进行评估，并以此作为经营权价格评估的重要因素，而且由于旅游的“公益性”，还应对其社会价值、生态价值进行效益评价和效益货币化。

        目前我国的评估工作，无论是评估实务，评估治理，还是在评估的理论研究方面都获得了一定的进步和发展，但比之于发达国家的评估工作，比之于客观提出的对评估工作的需要还有较大的差距，非凡是对旅游这种专业性、行业性较强的评估，理论研究尚待深入。

       二、旅游经营权价格的评估指标

        旅游在经营权转让过程中包括完全未开发的旅游的转让和已有一定程度开发的旅游的转让，因此，对于完全未开发的旅游的经营权价格，我们只能通过旅游自身的价值评估和预期收益状况来确定；对于已有一定程度开发的旅游，由于旅游的构成中既包括消耗了一般人类劳动的劳动产品，又包含了以希缺性和垄断性为基础的非劳动产

        品，其旅游经营权价格确定时，既要把这些追加到旅游中，使旅游变为人类可直接利用的的各种劳动消耗在旅游经营权转让中得以补偿，同时还应将其中的稀缺性和垄断性以租金折现的形式来实现其所有权价格。

       旅游自身价值评估指标

        旅游的自身价值的评估，目前业界还没有一个统一的模式，不同专家学者基于不同的目的，提出了不同的评估体系。这里我们从旅游经营权出让的角度来进行讨论，也就是说对旅游自身价值的评估，主要考虑能产生经济效益，能将其价值转化为货币，换句话讲，就是能对旅游者产生吸引力的价值进行评估。

       1.观赏价值；

       2.文化价值；

       3.科学价值；

       4.丰度；

       5.环境指标。

        旅游开发程度和开发条件指标

        旅游的开发程度指标包括景区已开发投入的成本指标，尚未开发的旅游的价值评估指标两部分。对于尚未开发的旅游的价值评估仍可用上述指标进行评价，只是在评估时需注重与已开发景观的协调和平衡。

       1.投入成本指标

        旅游开发、建设成本：包括旅游勘测、规划、设计成本；景点建筑物成本；基础设施和服务设施建设成本；土地利用成本。

        生态环境保护成本：环境保护费用和环境绿化费用。

        旅游治理成本：包括治理费用、人才培训费用、景点维护费用等。

        损失补偿成本：如，转让山林搞旅

        游开发，不仅使农民失去劳动手段，而且会造成直接的经济损失，这些损失应由受让方补偿。

        2.开发条件指标

        旅游的开发条件指标是指对完全未开发的旅游和已有一定程度开发的旅游的开发和进一步开发的可行性状况的一个评价。具体包括：

        地区经济条件；

        可进入性；

        景区容量条件；

        施工条件。

        效益评估指标

        旅游的效益评估指标这里包括对尚未完全开发的旅游预期效益评估以及已投入开发的旅游景区旅游现有效益的评价和未来效益的增长预期。

        1.现有效益的评估指标

        目前年平均接待游人量；

        旅游者的人均消费额；

        旅游者的人均接待成本；

        目前年平均净收益；

        年均收益增长率。

       2.预期收益评估指标

        旅游客源市场需求量猜测

        我们用L.J.Crampon提出的引力模型：

        Tij：客源地i与目的地j之间旅行次数的某种量度；

        Pi：客源地人口规模、财富、或旅行倾向的量度，可以定义为客源地的人口数或潜在旅行的人数，它可以是几个变量的组合；

        Aj：目的地j吸引力或容量的某种量度；

        Dij：客源地i与

        目的地j之间的距离，用目的地到客源地旅行时间来表示；

        G：经验估计系数，是个调节其他变量大小的比例常数，以尽可能准确解释旅游活动Tij的观察水平；

        b：经验估计系数，其值反映距离作为一种阻力函数对旅游影响的相对程度，不同的旅游由于距离对其的影响不一样，b值取值也不一样。

        旅游者人均消费水平

        旅游者的预期人均消费水平取决于未来旅游的开发状况在考虑物价因数和消费水平变化的因素等变量下的一个粗略估计。

       三、旅游经营权价格评估的方法

        关于旅游经营权价格的评估和确定目前国家没有颁布相应的法律法规作为依据，惟一可以参考的是院1985年发布的《风景名胜区治理暂行条例》，但对于旅游的出让方面基本上处于“真空”状态。这里笔者参考国家关于土地出让使用权价格确定的方式结合旅游的非凡性作一个初步探讨。

        旅游经营权价格评估

        1.出让、委托估价主体

        我国旅游绝大部分属于国家所有，各级地方的作为国有资产的“代理人”，应该成为旅游经营权出让的主体，同时也应是委托估价的主体。

        2.价值内涵

        旅游经营权价格是一定年限的价格，受让者必须向旅游的所有者缴纳一定的出让金。因此，出让旅游的经营权价格评估应明确价格内涵。

        旅游经营权价格包括三部分，旅游资产的地租本金化价格、投资成本以及旅游投资应得利润。

        旅游资产的地租本金化价格是旅游的绝对收益和级差收益按社会平均利润率

        还原成本金的价格。投资应得利润是指本行业的平均利润。

        旅游经营权价格的估价方法

       1.收益现值法

        收益现值法是在估算旅游未来每年预期纯收益的基础上，以一定的折现率，折算为评估日收益总和的一种方法。这里须注重的是，由于旅游的开发程度的不同，收益的确定也应不一样。对于尚未开发的旅游的收益确定，我们可以用设开发法，在结合旅游的自身价值评估的基础上，考虑旅游的开发条件和市场的需求状况来估计旅游开发后的收益状况。

        其计算式：

        P=Ftk1①

        P：旅游经营权价格；

        Ft：在对旅游设开发的条件下能带来的预期年收益水平；

        α：旅游开发条件系数；

        β：对旅游经营权市场需求系数；

        γ：其他影响因数的系数；

        λI：各种影响因素的权重；

        k1：经营权年限内的年金现值系数。

        这里须说明一点，Ft的准确性取决于对旅游自身价值的正确评估和对旅游者需求的正确把握的基础上。

        对于已有一定程度开发的旅游的收益主要以评估当年旅游景区现有收入为准，

        加上未开发旅游的收益来加以确定。

        其计算式：

        P=I×G×k2+①

        I：评估当年旅游景区现有收入；

        G：景区的年均增长率；

        k2：在经营权年限内的等差年值现值系数。

       ①：对旅游的未开发部分的经营权价格其确定方式用①式。

        2.成本法

        在用成本法计算出让旅游经营权价格时，其价格为旅游的投入成本价格与旅游带来的增值收益之和。其中，增值收益源于“增值地租”，应归旅游所有者即国家所有，相当于出让金部分。投入成本价格为旅游使用者在取得旅游使用权时支付的平均成本。

        其计算式：P=∑Gi+/L

        GI：各种投入要素的评估值；

        R1：绝对收益；

        R2：级差收益；

        L：本金化率。

        R1+R2是旅游的增值收益，它等于旅游业平均销售利润率与社会平均利润率之差乘以旅游产品的销售收入。

        总之，在我国旅游经营权的转让在许多方面还带进一步完善和规范，而对其价格的评估还处于探索阶段，其理论和方法需进一步深入研究，非凡是应加强理论界和实业界的交流与合作，在实践中来完善其评估方法。

山区投资固定资产有哪些

       旅游景区的资产回报率应该是多少，这取决于多个因素，包括景区的类型、地理位置、知名度、经营策略等。一般来说，旅游景区的资产回报率可以达到20%左右，但也有可能低于10%，具体取决于上述因素以及景区的经营管理能力。

       请注意，每个旅游景区的经营情况和市场环境都不同，因此这些数字仅供参考，并不能作为确定资产回报率的唯一依据。如果您需要更精确的分析，建议咨询专业的财务顾问或旅游业专家。

乔家大院景区的收入除门票外还有哪些？

       在山区投资固定资产时有以下投资项目：

       1、道路和基础设施：山区的道路和基础设施对于地区的发展至关重要。投资公路、桥梁、隧道和公共交通设施可以促进山区与外部的联系，改善当地居民的生活条件。

       2、能源设施：投资水电站、太阳能设施和风能设施等可再生能源项目，有助于满足山区的能源需求，减少对环境的影响，同时提高当地的经济效益。

       3、通讯设施：投资移动通信基站、光纤网络和卫星通讯设施，以提高山区的通讯质量，方便居民和企业与外界沟通。

       4、教育和医疗设施：投资教育和医疗设施，如学校、医院和诊所等，可以提高山区的教育和医疗水平，满足当地居民的需求。

       5、农业和林业设施：投资农业和林业设施，如灌溉系统、农机设备、农业技术和林业开发等，有助于提高山区的农业和林业生产能力。

       6、环境保护和旅游设施：投资生态保护、水土保持和旅游设施，如旅游景区、民宿和餐馆等，有助于发展山区的绿色经济，提高当地居民的收入水平。

       7、供水和排水设施：投资供水和排水设施，如水库、污水处理厂和供水管网等，有助于提高山区的水管理和环境保护能力。在山区投资固定资产时，充分考虑当地的经济、社会和环境需求，确保投资项目能够带来可持续的经济和社会效益，还要注意政策、法规和环保要求，确保投资项目合法合规。

恭王府现在是国有资产还是私 人的

       乔家法院的门票是非常贵的，比去北京看故宫的门票还要贵，而且乔家大院不仅仅是靠门票收取费用，他里面也是过于商业化。

       重庆武隆天坑世界遗产也才135门票。其中还含有40元电瓶车票！一个小院子就135还不贵吗？要我说，就那地方，第一次去10块钱的门票还值；第二次，倒贴10元大部分人也不进去了。

       故宫都只要乔家大院的半价门票，你乔家大院有什么资本门票定价比故宫还高？游客是去玩的，不是去支持你地方财政税收的，嫌弃游客人均消费低，怎么不成自身找原因，单靠门票拉消费反而印证了门票价格虚高的事实。都被国家摘牌了，还找网络写手洗地。

       乔家大院门票死贵，一锤子买卖，去一次再也不想去，还鼓励别人都别去，不凉才怪，乔家大院至少还是有历史研究价值，大把多人工造公园，海洋公园，三四百票价，进去才知道自己傻。

       一方面门票特别贵，然后到处都是购物场所，跟到了商场似的，另一方面交通啊、游客住宿啊等等设施又十分简陋。结果乔家大院被摘牌，网友们喜大普奔。而过度商业化的原因其实也非常简单，就是把风景名胜当做了摇钱树。

       经营旅游景区，需要实现几个目的：尽力维护景区的原貌，不加以破坏；让更多的人有机会饱览人类历史或大自然奇迹；赚到足够的钱维系景区的运营。但我们需要在这几个目的中找到平衡。一味地追求利益，结果就只能是既破坏了景区的原貌，又破坏了游客的心情。

       恭王府是国有资产，是全国重点文物保护单位，国家AAAAA级旅游景区。

       恭王府位于北京市西城区柳荫街，为全国重点文物保护单位，中国国家一级博物馆，国家AAAAA级旅游景区，是清代规模最大的一座王府建筑群，曾先后作为清乾隆时期权臣和_、清嘉庆时期庆僖亲王永_的宅邸。

       恭王府规模宏大，总占地面积6万平方米，分为府邸和花园两部分，拥有各式建筑群落30多处，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有了“一座恭王府，半部清代史”的说法。

扩展资料：

       恭王府始建于清朝乾隆年间，初为大学士和_的私邸。同治初年，这里的第三代主人恭亲王奕欣，身兼议政王、军机领班大臣等要职，重权在握，显赫一时，乃大筑邸园，同时也对府邸部分进行了修缮与改建。恭王府的建筑规模与格局，就是在那个时候最后形成的。

       恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近六万平方米。其府邸建筑庄重肃穆，尚朴去华，明廊通脊，气宇轩昂，仅次于帝王居住的宫室。府后的萃锦园则衔水环山，古树参天，曲廊亭榭，富丽天然；其间景致之变化无常，开合有致，实为中国园林建筑的典范。

       百度百科—恭王府

       好了，今天关于景区资产有哪些就到这里了。希望大家对景区资产有哪些有更深入的了解，同时也希望这个话题景区资产有哪些的解答可以帮助到大家。